リンクス・ビルドでは、マンションやオフィスビルなどの新築・改修工事を行っています。建設プロジェクトの企画段階から、設計・施工・管理・アフターメンテナンスまで総合技術で対応します。また、グループ会社であるリンクス・エステートと連携することで、不動産の有効活用のご提案や資金調達を含めたご提案にも対応でき、入居者募集管理・アフターに至るまで、お客様に対して不動産に係る一貫したサービスをリンクスグループ全体でフォローします。
- 1.土地仕入れ・土地診断
- 東京23区内を中心として、千葉、埼玉、神奈川の主要都市の駅から徒歩10分圏内の入居者需要の高い物件を提供します。
また、住居系か商業系かを見極め、その地域や市場に合った土地活用方法についてご提案します。
- 2.企画設計・プランニング
- 客様のご要望に添った土地を選定したのち、事業収支も考慮した基本計画案をスピーディにご提案します。
- 【企画・構想】敷地調査・事業計画の検討
- ①お客様のご要望の把握
- ②法令上の諸条件の調査
- ③事業計画・敷地利用計画・施設計画に関する調査、検討
- 【基本計画】基本計画案・提案書の作成
- ①基本設計に必要な諸条件の調査
- ②基本計画案の作成・検討
- ③お客様のご要望・諸条件を設計条件の形に整理
- ④工事見積書の作成、賃料の査定・調査
- ⑤建設スケジュールの確認・検討
- ⑥お客様のご要望に沿った事業収支計画の提案
- 3.設計・監理
- 品質と価格の両面からお客様のニーズに沿った設計を行うだけでなく、最新設備を導入して入居者様にも魅力ある建築設計を行います。また、関係諸官庁への諸手続きの代行も行います。
- 【基本設計】基本設計図書の作成
- ①構造・設備協力設計事務所の選定
- ②現況測量・地質・土壌汚染・電波障害等、各種調査
- ③諸官庁との事前相談
- ④基本計画に基づき、基本設計図(意匠・構造・設備等)の作成
- 【実施設計】実施設計図書の作成
- ①実施設計に必要な諸条件の調査
- ②諸官庁との事前協議
- ③確認申請の手続き、省エネ法の届出
- ④基本設計に基づき、実施設計図(意匠・構造・設備等)の作成
- ⑤工事見積書の作成
画像をクリックすると拡大表示します。
- 4.施工
- マンションを中心として、テナントビル・飲食店・福祉施設・学校等の建築施工業務を行っています。
お客様に満足して頂けるよう、特に次の点に留意し、安心、安全な施工を心がけています。 - ●オーナー様の負担を減らす10年間ノンメンテナンスを目指した施工
- ●建物の高品質、工期の短縮、低コスト化の実現
- ●各工程ごとの検査を行った上でさらにお引渡し前に2回の社内竣工検査を実施するなど徹底した品質管理
- ●ISO取得における共通書式による書類管理により、部署内検査と記録 管理を徹底
- ●施工前から施工後まで、近隣住民への 諸問題等に対する迅速な対応と徹底した安全管理
- 5.賃貸管理(PM)*
- 適切な賃料設定、入居者募集をお客様に代わって行うほか、マンションンお賃料収入を高めるためのさまざまな取り組みを行っています。
- ●地元ならではの細かい情報分析に基づく的確な賃料設
- ●大手不動産ポータルサイトを中心とした幅広い広告
- ●サブリース契約などによる一括借り上げシステムの導入
- ●保証会社との連携による貸主様への家賃滞納などのリスク軽減
- ●テナント・入居募集、契約更新、退去時の手続き
- ●案内、リーシング業務、募集に向けてのリフォーム対応
- ●賃貸借契約の締結
- ●賃料の回収や滞納者への督促
- ●トラブルやクレームへの対応や、室内修繕対応
- ●原状回復工事についての折衝
画像をクリックすると拡大表示します。- *PM…Property Management 対象不動産の資産価値を高めるための不動産の運営管理を行う業務
- 6.建物管理(BM)*
- 建物の付帯設備の保守・管理に幅広く対応することで、美観を保ち、資産価値を維持向上させることに努めています。また、入退去に係る業務・折衝、日々のトラブル対応など、迅速で安心いただけるアフターサービスをきめ細かくご提供し、お客様に係るご負担を最大限軽減します。
- ●建物設備の保守管理
- ●法定届出業務の代行
- ●防火管理業務/消防計画・消防設備点検・届出・整備
- ●日常清掃・定期清掃・特別清掃・植栽維持管理
- ●24時間監視システムによる防犯対策、火災・EV・給排水設備・機械式駐車場等の異常監視
- ●契約書作成
- ●入居中のトラブル対応
- ●家賃の督促代行
- ●室内の修繕対応
- ●退去する入居者の退室立会
- ●原状回復項目についての折衝
- ●敷金精算の処理業務
- ●募集に向けてのリフォーム工事手配
- *BM…Building Management 個別のビルの管理運営における現場業務全般